Kepez Belediyesi'nin yürüttüğü kentsel dönüşüm programının ikinci büyük etabı resmi olarak başladı. Proje kapsamında 1.200 konutluk yeni yapı stoğu üretilecek; hak sahipleriyle sözleşme süreci geçen hafta başlatıldı. Proje, üç yıllık bir takvime yayıldı ve mahallenin sosyal yapısının korunması ön önceliği olarak belirlendi.
Proje, Kepez'in Yeşilbağlar ve Aktoprak mahallelerinin sınırında konumlanan yaklaşık 88 dönümlük bir alanı kapsıyor. Bölgedeki mevcut yapı stoğu, çoğunluğu 1980-1995 arası dönemde inşa edilmiş ve deprem yönetmeliğine göre yetersiz olarak değerlendirilen apartmanlardan oluşuyor. Yenileme öncesi yapılan teknik incelemede, 87 mevcut yapının 'orta-yüksek risk' kategorisinde olduğu belirlenmişti.
Kentsel dönüşüm çerçevesinde yapılacak yeni binaların tasarımı, deprem yönetmeliğine tam uyumun yanı sıra enerji verimliliği A sınıfı standartlarını esas alıyor. Çatılarda güneş paneli sistemi entegrasyonu, çift cam yalıtım, yağmur suyu hasat sistemi ve elektrikli araç şarj noktası altyapısı zorunlu kıldırıldı. Yeni konutların metrekare başı maliyetinin geleneksel konut yapımına göre %12-15 yüksek olacağı, ancak işletme döneminde enerji giderlerinin yarı yarıya düşeceği hesaplandı.
Hak sahipleri için Kepez Belediyesi tarafından özel bir destek paketi açıklandı. Mevcut konut sahiplerine eşit metrekareli yeni konut ve geçiş süreci boyunca aylık 18 bin lira kira yardımı verilecek. Kira yardımı 24 aya kadar uzatılabilir niteliğe sahip. Hak sahiplerinin tasarım önerilerini paylaşabileceği üç ayrı mahalle toplantısı düzenlenecek; bu toplantılarda mahalle dokusu, sosyal donatılar ve ortak alanlarla ilgili kararlar konsensüsle alınacak.
Proje alanı içinde sosyal donatı tarafında üç anaokulu, bir ilkokul, bir spor kompleksi ve bir sağlık merkezi yer alıyor. Bunların hepsi belediyenin öz kaynakları ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın kentsel dönüşüm hibe programından finanse ediliyor. Yeşil alan oranı, kişi başı 12 metrekare olarak belirlendi — Türkiye Şehircilik Şartnamesi'ndeki asgari standartın %20 üzerinde.
Projenin yapım takvimine göre ilk faz haziran sonunda başlayacak. Birinci fazda 360 konutun yapımı 14 ay içinde tamamlanacak. İkinci fazda 480 konut, üçüncü fazda kalan 360 konut inşa edilecek. Hak sahipleri kademeli olarak taşınacak; geçiş süreci boyunca belediye, mevcut sakinlere alternatif sağlık, eğitim ve toplu taşıma hizmetlerinde herhangi bir aksaklık yaşanmaması için özel koordinasyon birimi kurdu.
Kaynak: Kepez Belediyesi Kentsel Dönüşüm ve İmar İşleri Daire Başkanlığı proje başlangıç duyurusu — kepez.bel.tr